CERTIFICACIÓN DE ACUERDO

Referencia: Junta de Gobierno Local

Sesión: Extraordinaria

Fecha: 26 de junio de 2023

D. JOSÉ ALBERTO ALCÁNTARA LEONÉS, TITULAR DEL ÓRGANO DE APOYO A LA JUNTA DE GOBIERNO LOCAL 

CERTIFICO: Que la Junta de Gobierno Local, en sesión extraordinaria celebrada el día veintiséis de junio de dos mil veintitrés, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:

N.º 628/23.- GERENCIA DE URBANISMO.- 29. PROPUESTA DEL CONSEJO RECTOR DE LA GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO, DE APROBACIÓN INICIAL DE LA INNOVACIÓN-MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL O-3 “HUERTA SANTA ISABEL-ESTE” EN EL ÁMBITO DE LA PARCELA 4.2.-

Examinado el expediente tramitado al efecto; vistos y conocidos los informes obrantes en el mismo, y de conformidad con el Dictamen favorable (por el voto a favor de los Grupos Partido Popular, Ciudadanos y Vox, la abstención del Grupo PSOE, y el voto en contra de los Grupos IU y Podemos) del Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en sesión ordinaria celebrada en segunda convocatoria el pasado 24 de mayo de 2023, la Junta de Gobierno Local adoptó los siguientes acuerdos:

PRIMERO.- Aprobar inicialmente el documento de INNOVACIÓNMODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL O-3 “HUERTA SANTA ISABEL-ESTE” en el ámbito de la Parcela 4.2, promovido por la entidad mercantil URBANABLE HOMES S.L., y con CSV a574d9c9cdd205fa261148464367fcfefd47d1c8, redactado por el arquitecto D. Manuel López Romero.-

SEGUNDO.- Abrir un periodo de información pública por un plazo de 20 días, mediante inserción de anuncios en el BOP, Prensa Local, Tablones de anuncios del Ayuntamiento y de la Gerencia Municipal de Urbanismo, debiendo contener un Resumen Ejecutivo, y notificación personal al promotor y a las personas propietarias incluidas en el ámbito, según las certificaciones catastrales y del Registro de la Propiedad (artículo 78.5 de la Ley 7/2021), debiendo hacer constar en el expediente, antes de la formalización efectiva de la información pública, la identidad de todos los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a la aprobación inicial de aquél, según conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados de conformidad con la legislación en la materia, en cumplimiento del artículo 70. 3º.c) de la LRBRL.- 

Asimismo, el documento sometido a información pública se publicará, en cumplimiento de los artículos 70.3º.2 de la LRBRL, 25.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, 7.e) de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, y 13.1.e) de la Ley 1/2014, de 24 de junio, de Transparencia Pública de Andalucía, en el Portal de Transparencia de la Gerencia Municipal de Urbanismo, situado en la sede electrónica: https://www.gmucordoba.es/transparencia.- 

TERCERO.- Solicitar simultáneamente, durante el trámite de información pública, informe de la Delegación Territorial de Córdoba de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, que deberá emitirse en el plazo de tres meses desde la solicitud, acompañada del correspondiente instrumento de planeamiento. Transcurrido el plazo sin haber emitido informe o si el informe se emite fuera de plazo, es de aplicación el art. 80.4 de la Ley 39/2015, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.-

Y para que conste, surta sus efectos donde corresponda y a reserva de lo dispuesto en el artículo doscientos seis del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, expido la presente certificación de orden y con el V.º B.º del Excmo. Sr. Alcalde-Presidente, en Córdoba (fecha y firma electrónicas).

V.º B.º

EL ALCALDE-PRESIDENTE

REF. 4.1.3.- 1/2023

HELP: 2023/8370

DILIGENCIA

Dª. BLANCA REQUENA BOGALLO, Secretaria Delegada de la Gerencia Municipal de Urbanismo, por Delegación del Titular del Órgano de Apoyo a la Junta de Gobierno Local, Decreto Nº 7769, de 31 de mayo de 2022, hago constar que los Documentos Técnicos relativos a la INNOVACIÓN-MODIFICACIÓN PUNTUAL PP PAU PP O-3, EN EL ÁMBITO DE LA PARCELA 4.2, promovido por Urbanable Homes, S.L y con CSV a574d9c9cdd205fa261148464367fcfefd47d1c8, fueron APROBADOS INICIALMENTE por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de Córboba en sesión extraordinaria el 26 de junio de 2023.

Blanca Requena Bogallo

SECRETARIA DELEGADA DE LA GMU POR DELEGACIÓN DEL TITULAR DEL OA A LA JGL, DECRETO Nº 7769, DE 31 DE MAYO DE 2022.

(fecha y firma electrónica)

INNOVACIÓN-MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL PAU O-3 “HUERTA SANTA ISABEL-ESTE” PARCELA 4.2. CÓRDOBA

PROMOTOR: URBANABLE HOMES S.L. PROYECTISTA: MANUEL LÓPEZ ARQUITECTURA S.L.P.

1.- MEMORIA

1.1.- MEMORIA DE INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO ................................................... 2

1.2.- MEMORIA DE PARTICIPACIÓN ................................................................................ 12

1.3.- MEMORIA DE ORDENACIÓN ................................................................................... 13

1.4.- MEMORIA ECONÓMICA ........................................................................................... 24

2.- NORMATIVA URBANÍSTICA ...................................................................................................... 26

3.- PLANIMETRÍA

- INFORMACIÓN

- ORDENACIÓN

4.- ANEXOS: DOCUMENTACIÓN REFUNDIDA PLAN PARCIAL PAU O-3

5.- RESUMEN EJECUTIVO

REF. 4.1.3.- 1/2023

HELP: 2023/8370

DILIGENCIA

Dª. BLANCA REQUENA BOGALLO, Secretaria Delegada de la Gerencia Municipal de Urbanismo, por Delegación del Titular del Órgano de Apoyo a la Junta de Gobierno Local, Decreto Nº 7769, de 31 de mayo de 2022, hago constar que el RESUMEN EJECUTIVO relativo a la INNOVACIÓN-MODIFICACIÓN PUNTUAL PP PAU PP O-3, EN EL ÁMBITO DE LA PARCELA 4.2, promovido por Urbanable Homes, S.L y con CSV 6c1922bc3e61187fe30a6f7f91651e45c43a1031, fue APROBADO INICIALMENTE por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de Córboba en sesión extraordinaria el 26 de junio de 2023.

Blanca Requena Bogallo

SECRETARIA DELEGADA DE LA GMU POR DELEGACIÓN DEL TITULAR DEL OA A LA JGL, DECRETO Nº 7769, DE 31 DE MAYO DE 2022.

(fecha y firma electrónica)

5. RESUMEN EJECUTIVO

5.1. OBJETO Y ÁMBITO

El objeto de la presente Innovación con carácter de Modificación Puntual, de conformidad con Ley 7/2021 de 1 diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, es el incremento del número de viviendas en la parcelas 4.2.

Se establecen los siguientes objetivos específicos:

1. Incrementar el número de viviendas en un 20% en la parcela 4.2, sin que ello conlleve incremento de dotaciones locales ni generales, suponiendo para el Sector completo un incremento de un 0,48%, manteniendo la edificabilidad máxima.

Los terrenos objeto de la Modificación Puntual pertenecen al PAU PP O-3 del Plan General de Ordenación Urbanística de Córdoba. La superficie total del sector es de 404.389,13 m², y el nº máximo de viviendas establecido, tras las aprobaciones definitivas de las Modificaciones Puntuales sobre las parcelas 7.4, 7.5, 7.8 y 7.9 y 4.1, es de 2.933.

De manera concreta, la Modificación Puntual se realiza sobre la parcela 4.2, cuyas determinaciones y parámetros actuales se muestran en el siguiente cuadro: